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二手楼价低位止跌 成交同比减五成

【发表时间:2019-07-10 19:06:45 来源:】
一手楼市加大促销分流二手市场买家 预计四季度成交将从深寒中略呈回暖

二手楼市季报

今年上半年,买家的观望情绪逐渐加深,二手楼市人气清淡,交投逐月小幅探底;到三季度,整体调控政策向松,二手交投低位筑底。据广州市国土房管局数据显示,2014年前三季度广州二手住宅登记交易约3.8万宗,较2013年前三季度的减幅接近五成。据合富标准指数监测阳光家缘网签数据显示,上半年广州二手住宅月均网签约为2100套,较2013年的3000套左右明显下滑。到第三季度,二手交投低位筑底,7~9月网签量在1650套/月左右的低位止跌,但回升仍乏力。

在三季度,受佛山解限等政策向松等信号影响,买家的心态发生了微妙的变化:部分价格敏感的刚需上车族,担心价格会上涨,看楼积极性增加;部分首改需求则追捧降价优质笋盘,三季度的交投因而止跌企稳。总的来说,前三季度买家以等降心态为主,入市意愿下降。

中心区:二手价坚守高位

据合富辉煌(中国)市场研究部监测显示,上半年,天河、海珠、越秀、原荔湾等市区的新盘价格均在3万元/m2以上,超过4万元/m2的新盘不在少数,总体价格维持高位企稳。三季度,中心区个别一手项目低开或特价单位走货,不过,大部分项目的价格仍然坚挺。据合富标准指数数据显示,2014年市区新盘附近的较优质二手物业,价格基本维持在2.5万元/m2以上,不少超过3万元/m2。总的来说,市区无论新盘还是较优质物业的价格,仍高位企稳。

外围区域:客源被分流

与市区新盘价格高企相比,番禺、花都、萝岗等外围区域的新盘价格则实惠得多。外围及近郊部分一手项目低开出货,有效地吸引了不少刚需买家前来捧场;部分新盘的价格与周围二手盘甚至有所倒挂,对部分二手客源的分流十分明显,同时也影响买家的购房心理,等降心态进一步加剧。

上半年买家观望等降的心态明显,不少买家的价格期望较高,他们预期价格降幅在10%~20%之间。具体来说,购房的迫切程度不同,还价的幅度有所不同:刚需首置的还价幅度在10%~15%之间;高端买家和需求不算迫切的买家,还价幅度集中10%~20%不等;部分高端买家后市信心不足,入市意愿不强,但也有部分高端买家追捧地段较好、素质较高而价格有所让步(约10%)的优质笋盘。

四季度预测:低位企稳

目前,房贷新政的落实仍需时日,央行在十一前出台房贷新政,广州一手楼市对新政也作了较积极的反应,人气和交投量均恢复到与往年正常月份相当的水平。不过,中心区及番禺等区域的二手楼价始终高企,业主让价出货的意愿不强,加上高昂的二手税费,外围及近郊新盘分流部分二手客源的现象仍将持续。

预判四季度广州二手楼市较前三季度的深寒将会有所好转,主要体现在人气较前三季度或会有所增加,但交投量大幅放量的可能性不高,以维持低位企稳或温和回升为主,价格基本保持平稳
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